房子自动续期就是无条件免费续期

在房地产价格狂飙突涨的岁月，“温州炒房团”全国知名，而如今房地产进入艰难的去库存时期，温州国土局用类似于“温州炒地团”的姿态扬名。近日，温州市一批土地使用权只有20年的房产到期，温州市国土局打算收取目前市场房价的约三分之一土地出让金才能续期。

关于土地使用权到期之后如何续期的问题，《物权法》第149条早有规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”何为自动续期，当然是无条件地免费续期。温州市国土局并不承认自动为免费，强调自动续期，不等于免费无条件续期，将一个原本的法律问题硬生生地变成了高考的阅读理解题。

据当年参与立法的中国社科院法学专家孙宪忠研究员介绍，土地使用权限到期之后如何续期争议很大，而交象征性的使用费就自动续期的意见占据上风。但是为了尽快出台《物权法》便采取了模糊立法。但是现在一些地方政府故意利用这条模糊立法，忽视占上风的自动续期，无论从哪个角度而言都是违背法律本意以及民意的。

对于民众和政府而言，法律有两条不同的原则，前者是“法无禁止即可为”，而后者却是“法无授权不可为”，温州市国土局也承认对如何续期“无法可依，无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便”，既然无法可依，自然不能随便找法去依，一来扩大了政府的权限，二来增加了民众的义务。

全国大部分的房产土地使用权限都是在70年，而部分使用权限短的房产如何续期就有着标志性的意义。目前深圳采取的是土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。青岛则是按该区域过去一年的平均地价为计算基准，每平方米1000元，折算到建筑面积大约是60%，因此，一个100平方米的房子业主要补缴地价6万块。

深圳模式与青岛模式的差异在于，青岛是按照100%的地价收取土地出让金，而深圳则是35%，恰好温州想采取的就是“青岛模式”。从温州遇到的阻力来看，这一模式并不符合民意要求。而如果在这一轮舆论风潮中，温州模式依然能够强制推行得以正名，必然引起社会深度恐慌。

房产几乎是许多中产家庭最大的财富体现，甚至是一家三代的全部心血，房产政策牵动的是庞大的中产家庭群体安身立命之所。改革开放最大的成就不就是造就了世界上最大的一群中产阶级吗？“无恒产则无恒心”，对于扮演者社会稳定平衡器角色的中产家庭，这一群体的稳定很大程度上取决于个人私有财产的稳定。

《物权法》的出台本意就是为了个人合法私有财产的稳定，不受强制力量的无理盘剥，不受任何个人和组织的强制收缴。正如《法制日报》刊文指出的那样，温州市国土局罔顾《物权法》法律精神，击中的是中产阶级最敏感的那部分坚守。中国的新兴中产家庭已有太多次围绕自身权益而不得不采取的妥协，但唯有一条原则不可妥协，那就是私有财产神圣不可侵犯。

自动续期就是免费续期，中产家庭需要定心丸！